Compliance Audit AJB

Compliance Audit AJB (Audit Kepatuhan Sebelum Akta Jual Beli)

Halaman ini digunakan sebagai final gate audit sebelum penandatanganan Akta Jual Beli (AJB). Fokusnya adalah memastikan seluruh aspek legal, pajak, dan dokumen properti sudah konsisten, valid, dan siap dieksekusi di PPAT.

1. Validasi Legal Properti

  • ✔ Sertifikat SHM / SHGB asli dan valid
  • ✔ Tidak dalam sengketa atau blokir BPN
  • ✔ Data fisik sesuai data yuridis
  • ✔ Riwayat kepemilikan jelas

Validasi terkait: Cek Status Tanah

2. Audit Pajak Transaksi

  • ✔ BPHTB sudah dihitung dan siap bayar
  • ✔ PPh Final penjual sudah disiapkan
  • ✔ PBB tidak menunggak
  • ✔ Tidak ada kewajiban pajak tersembunyi

Terkait pajak: BPHTB Calculation
PPh Final Properti
Tax Clearance Properti

3. Validasi Para Pihak

  • ✔ Identitas penjual dan pembeli sesuai KTP
  • ✔ Tidak ada pihak yang tidak sah
  • ✔ Kuasa (jika ada) sah secara hukum
  • ✔ Tidak ada indikasi manipulasi identitas

4. Kesiapan Dokumen AJB

  • ✔ Dokumen lengkap untuk PPAT
  • ✔ Form AJB siap ditandatangani
  • ✔ Jadwal transaksi disepakati
  • ✔ Tidak ada pending legal issue

Terkait proses: Flow Pembuatan AJB

5. Konsistensi Data Transaksi

  • ✔ Harga transaksi sesuai dokumen pajak
  • ✔ Data bank (jika KPR) sesuai appraisal
  • ✔ Tidak ada mismatch antar dokumen
  • ✔ Semua pihak menyetujui final terms

Red Flags (Audit Failure)

  • ⚠ Sertifikat tidak valid atau bermasalah
  • ⚠ Pajak belum clear (BPHTB / PPh)
  • ⚠ Data transaksi tidak konsisten
  • ⚠ Ada sengketa atau klaim pihak ketiga
  • ⚠ Dokumen tidak lengkap menjelang AJB

Compliance audit AJB adalah final validation layer. Jika gagal di tahap ini, transaksi harus dihentikan atau ditunda sampai seluruh risiko legal dan fiskal terselesaikan.