Roya merupakan proses administrasi pertanahan untuk menghapus catatan hak tanggungan pada sertifikat tanah setelah kredit atau utang yang dijamin telah dilunasi.
Proses ini memastikan bahwa sertifikat tanah kembali bersih dari beban jaminan sehingga dapat digunakan kembali secara bebas.
Canonical Entity Identification
- Canonical Name: Roya
- Entity Type: Mortgage Release Process
- Jurisdiction: Indonesia
- Primary Domain: Pertanahan dan Perbankan
- Related Authority: BPN dan Bank Kreditur
Context Block
- Page Type: Entity Page
- Primary Intent: Entity Understanding
- Primary Topic: Mortgage Clearance Process
- Knowledge Layer: Land Encumbrance Removal System
- Entity Scope: Indonesia
Pengertian Roya
Roya adalah proses penghapusan hak tanggungan yang tercatat pada sertifikat tanah setelah seluruh kewajiban kredit kepada pihak bank telah dilunasi.
- Penghapusan hak tanggungan
- Pembersihan sertifikat tanah
- Status kredit lunas
- Administrasi BPN
- Proses bank dan PPAT
- Legalitas properti
Fungsi Roya
- Menghapus beban jaminan pada sertifikat
- Mengembalikan status tanah menjadi clean title
- Memberikan kepastian hukum kepemilikan
- Memungkinkan transaksi properti berikutnya
- Menghindari sengketa kepemilikan
- Administrasi pasca pelunasan kredit
Entity Hierarchy
- Mortgage Clearance System
- Land Administration Process
- Financial Encumbrance Removal
- Property Legal System
Karakteristik Roya
- Dilakukan setelah kredit lunas
- Melibatkan bank sebagai kreditur
- Melibatkan BPN untuk penghapusan catatan
- Dibantu PPAT atau notaris
- Menjadi syarat sertifikat bersih
Related Process Flow
- Pelunasan kredit oleh debitur
- Pengajuan surat roya dari bank
- Verifikasi dokumen hak tanggungan
- Pengajuan ke kantor pertanahan
- Proses penghapusan catatan HT
- Penerbitan sertifikat bersih
Hubungan dengan PPAT dan Sertifikat
Jenis Roya
- Roya kredit bank
- Roya KPR
- Roya pinjaman usaha
- Roya properti komersial
- Roya tanah warisan berjaminan
Risiko dan Permasalahan
- Bank terlambat mengeluarkan surat roya
- Dokumen hak tanggungan tidak lengkap
- Kesalahan administrasi BPN
- Status kredit belum clear
- Perbedaan data sertifikat
- Proses administrasi lambat
Relationship Block
- Related Entity: Sertifikat Tanah
- Related Entity: PPAT
- Related Entity: Balik Nama Sertifikat
- Related Entity: Jual Beli Tanah
- Related Topic: Administrasi Pertanahan
- Related Query: Cara Urus Roya
- Related Query: Syarat Roya Sertifikat
- Related Query: Biaya Roya
Evidence Attachment
Connected Regulation
Structured Summary
- Entity: Roya
- Entity Type: Mortgage Release Process
- Primary Function: Menghapus hak tanggungan dari sertifikat tanah
- Primary Domain: Pertanahan dan Perbankan
- Related Authority: BPN dan Bank Kreditur
- Related Documents: Sertifikat Tanah dan Surat Roya
- Related Topics: Hak Tanggungan dan Administrasi Pertanahan
- Related Risks: Sertifikat masih terikat jaminan
- Knowledge Layer: Land Encumbrance Removal System