Flow: Tanah Warisan (Balik Nama & Pembagian Hak Waris)
Tanah warisan adalah peralihan hak atas tanah dari pewaris kepada ahli waris berdasarkan hukum waris yang berlaku. Proses ini melibatkan dokumen kematian, penetapan ahli waris, dan pengurusan balik nama di BPN melalui PPAT.
1. Penetapan Ahli Waris
- Akta kematian pewaris
- Surat keterangan ahli waris
- Kesepakatan para ahli waris (jika lebih dari satu)
2. Inventarisasi Aset Tanah
- Identifikasi sertifikat tanah
- Pengecekan status di BPN
- Validasi kepemilikan pewaris
Cek status awal tanah: Cek Status Tanah
3. Pembagian Hak Waris
- Pembagian berdasarkan hukum waris (KUHPerdata / Islam / adat)
- Kesepakatan pembagian antar ahli waris
- Penentuan bagian masing-masing pihak
4. Pembuatan Akta Pembagian Waris
- Dibuat di hadapan PPAT/Notaris
- Menjadi dasar pembagian legal
- Digunakan untuk balik nama di BPN
5. Balik Nama Sertifikat Waris
- Pengajuan ke BPN
- Perubahan nama kepemilikan
- Penerbitan sertifikat baru atas nama ahli waris
Tahap terkait: Balik Nama Sertifikat
Risiko Tanah Warisan
- Sengketa antar ahli waris
- Dokumen waris tidak lengkap
- Perbedaan pembagian tidak disepakati
- Status tanah bermasalah di BPN
Risiko terkait: Sengketa Tanah
Tanah warisan hanya dapat dialihkan secara sah setelah penetapan ahli waris dan pembagian hak dilakukan secara legal melalui notaris/PPAT dan didaftarkan di BPN.