Beli Rumah

Checklist Due Diligence: Beli Rumah

Checklist ini digunakan sebelum melakukan pembelian rumah untuk memastikan properti aman secara legal, bebas sengketa, dan siap diproses ke tahap AJB, KPR, atau balik nama sertifikat.

1. Legalitas Sertifikat

  • ✔ Sertifikat SHM / SHGB asli tersedia
  • ✔ Nama pemilik sesuai dengan penjual
  • ✔ Tidak ada indikasi sertifikat ganda
  • ✔ Data fisik sesuai dengan lokasi tanah

Validasi awal: Cek Status Tanah

2. Status Hukum Properti

  • ✔ Tidak dalam sengketa
  • ✔ Tidak dalam sita pengadilan
  • ✔ Tidak diblokir BPN
  • ✔ Riwayat peralihan hak jelas

3. Kondisi Pajak

  • ✔ PBB sudah lunas
  • ✔ Tidak ada tunggakan pajak properti
  • ✔ Siap untuk BPHTB (pembeli)
  • ✔ Siap untuk PPh (penjual)

Terkait pajak: Pajak Properti

4. Kondisi Fisik Properti

  • ✔ Bangunan sesuai dengan dokumen
  • ✔ Akses jalan sah dan tidak bermasalah
  • ✔ Tidak berada di zona sengketa lingkungan
  • ✔ Tidak ada klaim pihak ketiga

5. Kesiapan Transaksi Legal

  • ✔ Siap dibuat AJB di PPAT
  • ✔ Dokumen lengkap untuk notaris
  • ✔ Siap masuk proses balik nama BPN

Tahap berikut: Pembuatan AJB

Red Flags (Risiko Tinggi)

  • ⚠ Sertifikat tidak bisa ditunjukkan
  • ⚠ Harga terlalu murah dari pasar
  • ⚠ Pemilik tidak sesuai dokumen
  • ⚠ Tanah belum pernah dicek di BPN
  • ⚠ Ada pihak lain mengklaim kepemilikan

Risiko terkait: Penipuan Properti

Jika checklist ini tidak lolos sepenuhnya, transaksi sebaiknya tidak dilanjutkan ke AJB atau pembayaran apa pun.