Balik Nama Sertifikat

Checklist Due Diligence: Balik Nama Sertifikat

Checklist ini digunakan sebelum proses balik nama sertifikat di BPN untuk memastikan semua dokumen, AJB, pajak, dan data kepemilikan sudah sah dan siap diproses tanpa penolakan administrasi.

1. Dasar Hukum Peralihan

  • ✔ Akta Jual Beli (AJB) tersedia
  • ✔ Akta hibah / waris (jika relevan)
  • ✔ Dokumen sah dari PPAT
  • ✔ Peralihan hak jelas secara hukum

Terkait proses: Pembuatan AJB

2. Status Sertifikat

  • ✔ Sertifikat SHM / SHGB asli
  • ✔ Tidak dalam sengketa
  • ✔ Tidak diblokir BPN
  • ✔ Data fisik sesuai kondisi lapangan

Validasi awal: Cek Status Tanah

3. Kewajiban Pajak

  • ✔ BPHTB sudah dibayar
  • ✔ PPh Final (jika jual beli) sudah diselesaikan
  • ✔ Bukti pembayaran diverifikasi

Terkait pajak: Pajak Properti

4. Kelengkapan Dokumen

  • ✔ KTP & KK pemilik baru
  • ✔ AJB asli
  • ✔ SPPT PBB terbaru
  • ✔ Form permohonan BPN

5. Proses di BPN

  • ✔ Pengajuan balik nama ke kantor pertanahan
  • ✔ Verifikasi data oleh BPN
  • ✔ Penerbitan sertifikat baru

Lanjut proses: Flow Balik Nama Sertifikat

Red Flags (Risiko Balik Nama)

  • ⚠ AJB tidak sah atau bermasalah
  • ⚠ Pajak belum dibayar
  • ⚠ Sertifikat masih disengketakan
  • ⚠ Data tidak sesuai dengan BPN
  • ⚠ Dokumen tidak lengkap

Risiko terkait: Sengketa Tanah

Balik nama hanya dapat diproses jika dasar hukum peralihan, pajak, dan sertifikat sudah valid sesuai standar BPN dan PPAT.