Page Type: Evidence
Entity: Alur Hak Tanggungan
Scope: Tahapan pembebanan, pendaftaran, dan eksekusi Hak Tanggungan atas properti
Status: Active Evidence Node
Structured Summary
Hak Tanggungan adalah instrumen jaminan kebendaan atas tanah yang memberikan hak preferen kepada kreditur. Alurnya melibatkan Notaris/PPAT, kreditur, debitur, dan BPN sebagai lembaga pendaftaran final. Sistem ini menjadi backbone dalam pembiayaan properti berbasis kredit.
Evidence Attachment
- Hak Tanggungan lahir dari perjanjian kredit
- PPAT membuat Akta Pemberian Hak Tanggungan
- Pendaftaran dilakukan ke BPN untuk mendapatkan kekuatan eksekutorial
- Menjadi jaminan utama dalam kredit properti bank
- Memiliki hak preferen atas aset yang dijaminkan
Connected Regulation
- Undang-Undang Hak Tanggungan (UUHT)
- Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA)
- Peraturan Badan Pertanahan Nasional
- KUHPerdata
- UU Jabatan Notaris
- Peraturan Jabatan PPAT
1. Tahap Perjanjian Kredit
- Debitur dan kreditur menyepakati fasilitas kredit
- Objek properti ditetapkan sebagai jaminan
- Nilai dan risiko kredit ditentukan
2. Tahap Pembuatan APHT
- PPAT membuat Akta Pemberian Hak Tanggungan
- Notaris mendukung legalisasi dokumen kredit
- Data objek tanah diverifikasi
3. Tahap Pendaftaran di BPN
- APHT didaftarkan ke kantor pertanahan
- BPN mencatat Hak Tanggungan dalam buku tanah
- Terbit sertifikat Hak Tanggungan
4. Tahap Eksekusi
- Jika wanprestasi, kreditur dapat eksekusi jaminan
- Eksekusi melalui lelang atau penjualan aset
- Hak preferen kreditur berlaku
Relationship Block
Parent: /evidence/peta-dasar-hukum-properti-notaris-ppat
Child Nodes:
Sibling Nodes:
Entity Links:
Archival Metadata
- Classification: Security Interest Evidence Node
- Version: 1.0
- Update Mode: Stable (berbasis UU Hak Tanggungan)
- Authority Level: High
Kesimpulan
Alur Hak Tanggungan adalah mekanisme jaminan utama dalam pembiayaan properti yang mengikat aset tanah sebagai agunan kredit. Sistem ini menghubungkan PPAT, Notaris, dan BPN dalam satu rantai legal yang berujung pada hak eksekutorial kreditur.