Proses roya adalah penghapusan catatan hak tanggungan pada sertifikat tanah setelah kewajiban utang atau KPR telah dilunasi oleh debitur.
Proses ini dilakukan melalui bank sebagai kreditur dan didaftarkan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk menghapus beban pada sertifikat.
Canonical Entity Identification
- Canonical Name: Proses Roya
- Entity Type: Mortgage Release Process
- Jurisdiction: Indonesia
- Primary Domain: Hukum Jaminan Kebendaan
- Related Authority: Bank, BPN, PPAT
Context Block
- Page Type: Entity Page
- Primary Intent: Entity Understanding
- Primary Topic: Mortgage Release System
- Knowledge Layer: Credit Clearance Infrastructure
- Entity Scope: Indonesia
Pengertian Proses Roya
Proses roya adalah penghapusan hak tanggungan dari sertifikat tanah setelah utang yang dijamin oleh tanah tersebut telah dilunasi sepenuhnya.
- Dilakukan setelah pelunasan KPR
- Melibatkan bank kreditur
- Didaftarkan ke BPN
- Menghapus beban sertifikat
Fungsi Proses Roya
- Menghapus status jaminan
- Membersihkan sertifikat tanah
- Memberikan kepemilikan penuh
- Dasar transaksi bebas beban
Entity Hierarchy
- Mortgage Release System
- Credit Clearance Infrastructure
- Land Encumbrance Removal Layer
- BPN Registry Update System
Karakteristik Proses Roya
- Terjadi setelah pelunasan kredit
- Dilakukan oleh bank dan BPN
- Menghapus hak tanggungan
- Berbasis sertifikat jaminan
Related Process Flow
- Pelunasan KPR
- Permintaan surat roya dari bank
- Pengajuan ke BPN
- Verifikasi dokumen
- Penghapusan catatan hak tanggungan
- Pembaruan sertifikat
Hubungan dengan Entitas Hukum
Jenis Roya
- Roya penuh (full discharge)
- Roya sebagian (partial discharge)
- Roya karena pelunasan KPR
- Roya karena restrukturisasi
Risiko dan Permasalahan
- Dokumen bank terlambat
- Kesalahan data di BPN
- Proses administrasi tertunda
- Sertifikat belum bersih dari beban
Relationship Block
- Related Entity: Hak Tanggungan
- Related Entity: KPR
- Related Entity: Proses Balik Nama
- Related Topic: Kredit Properti
Evidence Attachment
Connected Regulation
Structured Summary
- Entity: Proses Roya
- Entity Type: Mortgage Release Process
- Primary Function: Penghapusan hak tanggungan
- Primary Domain: Hukum Jaminan
- Related Authority: Bank / BPN / PPAT
- Related Documents: Surat roya
- Related Topics: Kredit properti
- Related Risks: Sertifikat belum bersih
- Knowledge Layer: Credit Clearance Infrastructure